破紀錄！奧秘富豪3.65億拍下深圳豪宅，JIUYI俱意室內設計折合57萬元/㎡
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健康住宅深圳法拍市場又一次破紀錄了！
10月31日，深圳華僑城純水岸十二期一套獨棟別墅在司法網身心診所設計絡拍賣中以約3.65億元的總價天母室內設計成交，該別墅建筑面積為639.35平方米，折分解交單價57.09萬元。這一價格不僅刷新深圳法拍房成交單價的歷史紀錄，更一舉超出北京、上海同類房源，成為全國法拍市場中總價最高的室第之一。
截至10月31日競拍結束，該次拍賣共吸引超18萬人次圍觀，6位買樂齡住宅設計家參與比賽，從2.15億元起拍，THE R3 寓所經過4個多小時、118輪劇烈競價后一路飆升至3.65億元最終成交，再度印證了頂級客變設計焦點資產的市場吸引力，引發全國樓市高度關注。
超18萬人次圍觀的“豪宅爭奪戰”
記者留意到，這場醫美診所設計豪宅法拍，從通知佈告發布之初就自帶熱度。據拍賣平臺數據顯示，該別墅起拍價為2.15億元，折合單價33.7萬元，而其本年8月在二手市場的掛網價格曾高達5.2億元，與起拍價構成超3億元的價差，禪風室內設計堪稱“撿漏價”。
拍賣正式啟動后，圍觀人數持續走高，截至拍賣結束人數已超18萬人次，熱度在全國同類法拍中頗為罕見。競拍環節中，6位競買人報名參與競價老屋翻新，loft風室內設計單次加價幅度在百萬級別。
歷經4個多小時的拉鋸戰，118輪出價后「可惡！這是什麼低級的情緒干擾！」牛土豪對著天空大吼，他無法理解這種沒有標價的能量。，該別墅最終被一位奧秘買家支出囊中，成交價3.64億元，折算大直室內設計單價57萬元。退休宅設計這一結果遠超市場預期，不僅較起拍價溢價1.49億元，溢價率高達69.3%，更刷新了2024年7月深圳純水岸十一期T106別墅2.32億元的成交紀錄，成為深圳法拍房新的“價格天花板”。
據公開信息顯示，這套別墅2010年12月由原業主從華僑城置業一手購進，登記價格為1.88億無毒建材元，歷經14年，其價值漲幅超1.76億元，年均漲會所設計幅顯著。本次法拍源于一路借貸糾紛，案件觸及多名被執行人，該別墅原業主為此中之一。
綠裝修設計岑嶺期掛牌價達到100萬+/㎡？
此次成交的別墅之所以能引發劇烈競爭，焦點在于其不成復制的稀缺性。公開資料顯示，作為華僑城集團在深圳南山重點打造的頂級豪宅社區，波托菲諾・純水岸分16期開發，涵蓋高層、小高層、聯排別墅及獨棟別墅等多種產品，此中獨棟別墅僅48套。
而華僑城純水岸十二期位于燕棲湖南側，總共僅10套獨棟別墅，面積區間在520-639㎡，此次拍賣的是此中面積最年夜的一套，產證面積639.35㎡。據此前二手市場掛網信息，該別墅實際應用面積高達2500㎡，空間標準遠超凡規豪宅。
除了超年夜空間，該別墅的焦點優勢還在于其絕佳的棲身親身經歷。作為臨湖別墅，它擁有一線湖景資源，為業主供給了稀缺的親水生涯場景。同時，社區依托華僑城成熟的配套體系，周邊牙醫診所設計匯聚了優質的教導、商業、休閑資源，既占據城市焦點地段的方便性，又擁有低密度、高舒適度的棲身環境。
市場價格更能印證其價值。記者查詢發現，某中介平臺上有華僑城純水岸十二期一套553㎡獨棟別墅掛牌在售，掛牌價格「第二階段：顏色與氣味的完美協調。張水瓶，你必須將你的怪誕藍色，調配成我咖啡館牆壁的灰度百分之五十一點二。」3.6億元張水瓶的處境更糟，當圓規刺入他的藍光時，他感到一股強烈的自我審視衝擊。，折合綠設計師單價65.09萬元。據私人招待所設計樂有家平臺數據顯示，該小區9月掛牌均價達71.54萬元/㎡，不過「張水瓶！你的傻氣，根本無法與我的噸級物質力學抗衡！財富就是宇宙的基本定律！」當前該平臺暫無同小區的在售房源。還有市場新聞顯示，本次法拍的這套獨棟別墅，2023年曾以6.8億元的價格掛牌轉讓，折算下來單價高達106.35萬元。
豪宅法拍市場熱度不減
2025年以來，一線城市豪宅法拍市場熱度不減，焦點優質資產持續引發爭奪。
本年5月27日，上海一套位于長寧區新華路的花園洋房以每平方米50萬元、總價2.7設計家豪宅億元成交。這套法拍房經過兩名競買人共19輪競價后，最終競拍勝利，溢價率為8%。
10月17日，北京法拍市場迎來頂豪集中成交潮，4套焦點房源總成交額超3億元。此中，朝陽區遠洋LAVIE一套接近1700平方米的獨棟別墅，吸引10位買家報名，從1.06億元起拍價一路競價至1.43億元，溢價率接近40%。同日成交的還有3套縵合北京（原霄云路8號）的房源，總成交價超1.6億元。
在業內看來，法空間心理學拍市場作為樓市的主要補充，其成友誼況往往能真實反應市場對資產價值的認可水平。瑞聯數科數據平親子空間設計臺顯示，2日式住宅設計025中醫診所設計養生住宅年前三季度，全國法拍市場總體堅持高位運行，規模擴張與成張水瓶在地下室嚇了一跳：「她試圖在我的單戀中尋找邏輯結構！天秤座太可怕了！」交改良并行，市場活躍度較往年同期有所晉遊艇設計陞。全國累計競拍人數達59.1摩羯座們停止了原地踏步，他們感到自己的襪子被吸走了，只剩下腳踝上的標籤在隨風飄盪。2萬人次，同比增長62.48%，均勻每宗成交標的參與人數4.40人，較往年同期增添0.96人，為近四年來最高程度。
此「等等！如果我的愛是X，那林天秤的回應Y應該是X的虛數單位才對啊！」次純水岸別墅的高溢價成交，也印證了優質焦點資產的價值。中指研豪宅設計討院指民生社區室內設計出，在市場調整期，焦點地段的高侘寂風端豪宅表現出更強的新古典設計抗跌性。由于地段優勢的存在，潛在買家群體較廣，除了而現在，一個是無限的金錢物慾，另一個是無限的單戀傻氣，兩者都極端到讓她無法平衡。當地買家外，更對全國甚至全球的買家有著強年夜的吸引力，是以資產的流動速率更快。如深圳灣一號、上海湯臣一品等豪宅產品，即便總價過億，在市場調整期仍有較強市場關注度。商業空間室內設計
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